オーナー様の相談窓口 AM事業部（アセットマネジメント）
2014年、当社は不動産を含む資産に関するオーナー様からのあらゆるご相談に対応する専門窓口を開設しました。
この相談窓口では、税理士、司法書士、不動産鑑定士などの専門家チームが無料でご相談に対応し、どのような問題にもオーナー様と共に解決策を見つけるお手伝いをいたします。
- 不動産投資についてのアドバイス
- 資産評価や査定に関する情報
- 不動産の購入や売却に関する助言
- 資産管理戦略の策定
- 資産の法的問題や税金に関するアドバイス
- 賃貸物件の運営に関するご提案
不動産オーナーの次世代へ渡すバトン
オーナー様からのご相談内容は、固定資産税にとどまらず幅広い領域で増加しています。
特に増えているのはお持ちのアパートなどを子供たちにスムーズに引き継がせたいというご相談です。
現在、賃貸業界は伝統的な経営手法では対処が難しい厳しい時代に直面。当社は個々の物件に即した新たな対策を立案し、変化する環境に対応しサポートいたします。
オーナー様一人ひとりのご要望やニーズに応じて、資産を守りながら収益性を高めるご提案を行っています。豊富な知識と経験をもとに、安心して不動産経営を続けていただけるよう総合的にサポートいたします。
| 相続相談 | 専属契約の税理士4名による税務セミナー・個別相談など |
| 法律相談 | 相談員は専属の弁護士・司法書士・行政書士など |
| 簡易評価 | 専属の不動産鑑定士が相続時の目安として評価 |
| 相続対策 | 税理士・司法書士が提案 |
| 建物診断 | 専属一級建築士が診断 | 資産の組み換え | 税理士チームが対策を提案 |
ご自宅をサポートする空き家活用
空き家が放置される背景には、さまざまな事情があります。代表的なものとしては、所有者の転居や逝去、維持管理にかかる費用負担などが挙げられます。空き家を放置すると、主に以下のようなリスクにつながるおそれがあります。
| 犯罪や不法占拠のリスク | 空き家は放置されやすく、そのため犯罪行為や不法占拠の対象になる可能性が高まります。窃盗や不正侵入などの犯罪行為が増加し、周囲の安全性が損なわれる可能性があります。 |
| 資産価値の減少 | 放置された空き家は、時間とともに劣化してしまうことがあります。建物の老朽化や荒廃が進むため、資産価値が減少し、将来的な売却や賃貸収入の減少につながることが考えられます。 |
| 地域コミュニティへの悪影響 | 空き家は地域の景観を損ね、周囲の不動産市場にも悪影響を及ぼすことがあります。近隣住民の不安感や地域の魅力の低下につながり、コミュニティ全体の発展に悪影響を及ぼす可能性があります。 |
| 税金や保険の負担 | 放置された空き家にも税金や保険料が発生します。空き家を所有しているオーナーは、それらの費用を支払わなければならないため、経済的な負担になる場合があります。 |
| 防災対応の困難さ | 空き家は定期的な点検や保守が行われていないため、災害に対する備えが不十分な場合があります。火災や地震などの災害が発生した際には、被害が拡大しやすくなります。 |
これらのリスクを考慮すると、空き家の適切な管理と活用が非常に重要です。適切な対策を建物に施すことで、リスクを最小限に抑え、資産価値を保持または向上させることが可能です。
遊休地を価値ある資産へ
土地を所有していると、「どのように活用すべきか」と悩むことがあります。検討が進まないまま時間が経つと、土地が放置され、資産としての価値を十分に発揮できなくなる可能性もあります。
しかし、土地には立地や面積、周辺環境などの条件に応じて、さまざまな有効な活用方法があります。大切なのは、その土地の特性を正しく把握し、将来性や地域の需要を踏まえて総合的に判断することです。
当社では、オーナー様がお持ちの遊休地を資産として最大限に活かすために、立地や周辺状況を丁寧に調査し、最適な活用プランをご提案いたします。
更地で放置してしまうリスク
更地を放置すると、雑草や害虫の繁殖、不法投棄や火災といったリスクが高まるほか、維持管理の負担や税金の全額負担によって、収入がないまま支出だけが増えてしまいます。結果として「負動産」となってしまう恐れもあります。
だからこそ、遊休地を有効に活用し、資産に変えていくことが重要です。コインパーキングやトランクルームといった活用法は、初期費用を抑えつつ安定した収益を得られる有効な選択肢となります。
小さな土地でも有効活用 コインパーキング・トランクルーム
所有する土地が〝駅から遠い〟〝狭い〟〝周辺環境が整っていない〟といった理由で放置されていませんか？そのような遊休地でも、コインパーキングやトランクルームなら初期費用を抑えつつ有効活用できます。
コインパーキング
〝コインパーキング〟は土地を時間貸し駐車場として運用する方法で、収益性はアパート経営ほど高くなくても低リスク・低コストで安定収入を得られる点が大きな魅力です。
当社では、オーナー様から土地を一括でお借りし、機械設置・運営管理・清掃・集金・メンテナンスまで一貫対応。オーナー様に費用負担はなく、手間をかけずに毎月安定した収入を得るよう運営いたします。
トランクルーム
荷物の出し入れが24時間可能なトランクルーム（貸しコンテナ）は、日常的にご利用いただくお客様はもちろん、ご自宅の建て替えやお引越しの際の一時的な収納場所としてもご利用いただけます。
立地条件や利用者ニーズに応じて、トランクルームとコインパーキングのどちらが適しているかを見極めることが大切です。バイク利用者の多い地域では、専用コンテナを設置し、駐輪場として活用する方法も選択肢の一つです。
土地に合った活用法で、収益性の向上を目指す
当社では、オーナー様のお悩みやご要望に寄り添いながら、一つひとつの状況に応じた最適な活用プランをともに考えてまいります。土地活用をご検討の際は、どうぞお気軽にご相談ください。
▼イチイの強みを活かしたオーナー様向けサイト「空室・空き家対策 ちえいず」
当社が運営するサイト「空室・空き家対策 ちえいず」は、イチイの強みを活かした「住まい方」を提案するプラットフォームです。高齢者や外国人向け、ペット共生型の賃貸住宅など、革新的な貸し方のアイデアを発信し、オーナー様の資産価値最大化をサポートします。
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