空室対策

多様なニーズを分析した空室対策。長期空室を防ぐには?

賃貸経営において悩みの一つである「空室対策」。必要とされる部屋の設備を見直し、入居者の求める形に応じる事が不可欠です。「空室がなくならないのではないか」「今はよくてもこれからが不安」「空室期間が長い」と心配されるオーナー様とつねに寄り添い、求められる設備の把握や周辺をリサーチをし、物件の価値を高めるサポートをいたします。

物件の「商品力」が空室対策をつなぐ

空室率は物件の「商品力」によって、明らかな違いが出てきます。商品力とは、物件の立地や周辺の生活環境、適正な家賃設定、建物まわりの定期清掃やリフォームといった管理がきちんと行われていること等で優劣が決まってきます。

入居者が求める間取りや設備、仕様、外観などを見直し、商品開発を先導しているハウスメーカーの移行をよみとることで安全で安心な住まいの提供が実現されるでしょう。

「貸し方」の知見で空室解消

入居者の「こうしたい」「こうしてほしい」と思っている内容はじつにさまざまで、いく通りもあります。物件の貸し方、暮らし方についてオーナー様にご提案し、入居者の要望に一つひとつ応えていくことが当社としての強みです。

また、インターネットでお部屋探しをする時代となった今、ネットに掲載する物件写真の重要性が増しています。ユーザーから選ばれるには、特にネットでの初見で見学を希望される方も多いです。「人は第一印象が大事」とよく言われますが、住まい選びもまったく同じです。

たとえ室内がきれいでも、建物のまわりに雑草が生い茂っていたりゴミが散乱していると内見者は遠のくばかりです。ユーザーの部屋探しは短期決戦なので、共用部の清潔さを保つ定期清掃に私たちは力を入れています。

定期清掃・ハウスクリーニング事業

イチイグループとして貸し方のご提案

たとえば長期空室の部屋でも、地方から東京に単身で出てくる方などに適した貸し方のご提案をしています。また、ファミリー向けやシニア世代向け、外国籍の方向けの賃貸やマンスリーマンションやシェアハウスといった貸し方で実績があります。これからもオーナー様には、グループ会社で培ってきた貸し方などのノウハウを総動員して、空室対策に向けたご提案を行っていきたいと考えています。

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株式会社イチイ アセットマネジメント事業部
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