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大家さん応援コラム

【トラブル・空室/第26話】空巣が入った!損害は大家の負担?

【1分小話】つぶやく〝イチイのトラブル請負人〟

初めてだけに、ちょっと慌てていらっしゃいました。 

大家さん「参った、103号室で空き巣に入られた!玄関のドアとカギを壊して侵入されたようだ。被害にあった入居者は自分ですぐに業者を呼び、ドアとカギを修理したそうで、その費用を私に請求してきました。緊急なのは分かるが、事前にひと言欲しかったなぁ」

請負人「お気持ちは分かりますが、ドアの修理代とカギの交換代はオーナー様がお支払いください。
今回は通常の小修繕(入居者負担)ではなく、〝必要費〟(物を保存・管理するために必要な費用で、オーナーが負担)に当たると思われるからです〈※参照〉。 私からもご入居者に話しておきますね」(損害保険金は別の問題とします)

※民法第608条第1項 [必要費の償還請求権] 賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその償還を請求することができる。

〈つづく〉

トラブル・空室/第26話

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