狙いは不良業者を排除し、業界の健全な発展と育成にあり

6月に国会で可決・成立した「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」。さっそく社内で研修を始めました。

＜前号よりつづく＞

講師の太田『サブリース業者にとって厳しい規制だと田中君は言うけれど、当然オーナーには説明すべき内容だと私は思うね。では、法律のもう一つの柱を見てみようか』

2．賃貸住宅管理業者登録制度の創設による管理業務の適正化

賃貸住宅の良好な居住環境のために、また不良業者を排除して業界の健全な発展・育成をはかるために、賃貸住宅管理業者の登録制度が創設される。

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  〈1〉賃貸住宅管理業者の登録
  委託を受けて賃貸住宅管理業務（賃貸住宅の維持保全、金銭の管理）を行う事業者は、国土交通大臣への登録が義務付けられる。

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  〈2〉賃貸住宅管理業者の業務上の義務

  ⑴「業務管理者」の配置

  賃貸住宅管理の知識・経験のある資格者（業務管理者）を営業所・事務所ごとに選任して配置し、業務の管理・監督を行わせる。

  ⑵管理受託契約の「重要事項説明」

  管理受託契約の締結の前に、契約内容（管理業務の内容、管理報酬等）など重要事項を記載した書面を交付して説明する。

  ⑶金銭の「分別管理」

  入居者から預かった家賃等の金銭は、自社の財産とは分別して管理する。

  ⑷委託者への「定期報告」

  管理業務の実施状況をオーナーへ定期的に報告する。

  研修生の田中君『全体像はよく分かりました。ところで、この法律はいつ施行されるんですか？』

  ＜つづく＞