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月刊エヌ・オ【N・O】(2001年8月号)

老朽化していても大丈夫!礼金、敷金、更新料不要の短期貸し賃貸アパート

2001年月刊エヌ・オ【NO】8月号にて、仲介手数料・敷金・礼金などがないジャフプラザのゲストハウスが紹介されました。

月刊エヌ・オ

ウィークリーマンションよりも安いゲストハウス

入居者からは保証金を一律2万円とっているが、これはルールに従った通常の使用であれば全額返却される。また期間も週単位から借りられる。家賃には光熱費・管理費が含まれ、入居者は、保証金2万円と毎月の家賃以外は必要ない。「短期間の滞在で一時に大きなお金を用意する必要がなくウィークリーマンションよりも安い」(イチイ代表:荻野)

家主側のメリットも大きい。ジャフハウス(埼玉県志木市:写真参照)はもとは予備校の寮だったため、大幅なリフォームをしない限り、通常の賃貸契約は不可能である。東京・新宿区の物件はもと木賃宿だったものだし、東京・北区のものは築30年の物件をリフォームした。「古くても、都心に近く、しかも部屋数が10室以上あれば、基本的に向いている」

「いま改装中の1棟は借上げで展開する予定だが、それ以外は通常の受託で、管理収入は稼働率90%で現在月200万円。リフォーム費用や管理人費用は家主負担となるため、自社の経費を除いた分は収益となる。
入居率も高く建物も償却し終わっているなど、家主さんの収入も多い」(記事より一部抜粋)

(株)ジャフプラザのWEBサイトhttp://www.jafnet.co.jp/plaza